大多数は物件選びの際に表面的なことのみにとらわれてしまい、「見た目のイメージとして、きれいだったか、汚かったか」という視点に強く左右されています。
賢い購入希望のお客さんというのは、部屋のリフォーム状況はどうでもいいから、建物のスラブ厚（床のコンクリートの厚さ）などの基礎部分をチェックするのですが、そうした観点から物件の価値を判断する（できる）お客さんは、まだほとんどいないのが現状なのです。 そうしたお客さんが購入客のほとんどを占めてしまっている以上は、売り主さんとしても、お客さんの視点に合わせた売り方をするのが利口といえましょう。
以下で、まず中古マンションから、最低限行なっておくべきリフォームのチェック項目を記しました。 お金をかけるべき箇所とかける必要のない箇所を区別しながら、リフォームの重要度の高い順に列記してあります。
売り主の皆さんが売りに出そうとしている売り物件と比較させて、ムダのない効果的な修繕リフォームのポイントを確認してください。 ①壁クロス：マンションを売りに出す時に、一番のポイントとなるリフォーム箇所は「壁」です。
マンションの部屋のイメージは、ほとんど壁面の内装状況によって決まってしまうといってよいと思います。 実際、クロスが汚れていたり、破れていたりすると、それだけでそのマンション物件のイメージは大きく落ちてしまいます（特にタバコを吸う人が家族の中にいる場合には、壁、天井が、かなり汚れているはずです）。

他のリフォーム箇所が完壁だとしても、壁のクロスが何も修繕されていないと、お客さんからみれば、それだけで大きく物件の価値が下がって見えてしまうのです。 それだけに、自宅の物件を高く売りたければ、まずは壁の内装だけは最低限、重点的にやっておかなくてはなりません。
かなり汚れのひどい部屋であっても、壁のクロスを替えるだけで見違えるようになります（それに、壁の内装程度なら、それほど費用もかかりません）。 色は、基本的には部屋の壁全体を白色基調でまとめるとよいでしょう。
白は清潔感があり、部屋全体を広く見せる膨張色でもあります。 それに、あまり自分の本位の奇をてらった色で部屋全体をまとめてしまうと、一般のお客さんからは好まれませんし、部屋の印象も悪くなってしまいます。
やはり内装をかける際には白が無難ですし、一番人気がありますから、よほどその部屋にマッチした色でない限り、私のいうように白を基調にまとめるべきでしょう。

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